En Venta: Nave Industrial Premium en Aguascalientes

Excelente Activo de Inversión | Generando Ingresos | Ubicación Logística Clave

Estatus: Arrendada con contrato vigente (Renta mensual estable y flujos garantizados).

Terreno: 9,800 m² (70 m de frente x 140 m de fondo)
CAP RATE: 7.4%

📍 Ubicación Privilegiada
Situada en el Parque Industrial del Valle de Aguascalientes, una de las zonas industriales más dinámicas, seguras y con mayor crecimiento económico de México.

Entorno estratégico rodeado de las principales empresas del sector automotriz.

📐 Distribución del Espacio (8,517 m² Totales de Construcción)
Nave Industrial Principal: 7,168 m² destinados a manufactura o logística de alto volumen.

Mezzanine: 1,024 m² con piso de concreto pulido tipo espejo (ideal para almacenamiento o producción especializada).

Oficinas Corporativas: Edificio de dos niveles (325 m²) con acabados de alta calidad, aire acondicionado y control de acceso biométrico.

Estacionamiento: Espacio privado para 28 vehículos.

⚡ Especificaciones Técnicas e Infraestructura
Logística: Zona de andenes lista para la carga y descarga simultánea de 4 tractocamiones + pasillos perimetrales de emergencia.

Alturas de la Nave: Máxima de 9.05 metros | Mínima de 6.05 metros.

Energía e Iluminación: Subestación eléctrica de 45 kVA recién instalada e iluminación 100% LED.

Capacidad de Agua: Cisterna masiva de 130,000 litros.

Servicios del Parque: Acceso a fibra óptica, internet de banda ancha, gas natural y gasolinera con servicio de diésel interna.

Perfil del Inversionista: Un activo productivo perfecto para inversionistas patrimoniales o fondos industriales que buscan rendimiento inmediato, seguridad jurídica y plusvalía a largo plazo en el corazón industrial del país.

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